希腊房地产市场在2022年热度十足。据知名房地产网站Spitogatos数据显示，希腊今年第三季度的房价指数稳步上升，整体价格上涨6.5%，租金上升6.7%。与第二季度情况类似，雅典南郊和基克拉泽斯群岛继续带领房产价格向上“狂奔”，外国投资者对这两个置业目的地最为青睐。
Spitogatos最新报告称，雅典南郊成为房子最昂贵的区域，南部沿海地区的房产均价达到每平方米3167欧元。雅典北郊的房产均价为每平方米2628欧元。基克拉泽斯群岛的房产均价为每平方米2963欧元。而上述三个地区也是外国投资者在今年上半年搜索量最大的地区。
雅典市中心有三个地区的房价升幅令人注目，分别是Goudi、Mets-Kallimarmaro和Ilisia。今年第三季度Goudi的住宅要价为2233欧元/平方米，比去年上升27.6%；Mets-Kallimarmaro的住宅要价为3288欧元/平方米，比去年上升26.4%；Ilisia的住宅要价为2714欧元/平方米，比去年上升22.1%。
与此同时，由于雅典地铁三号延长线的开通，加上该地区有轻铁、电气铁路，交通十分便利，因此比雷埃夫斯地区的住宅平均要价与去年相比上涨13.4%。其中Drapetsona和Moschato住宅的平均要价已经达到每平方米1314欧元和2386欧元。
另外，希腊第二大城市塞萨洛尼基的房屋价格涨幅最大是在Toumba，每平方米价格为1961欧元；紧随其后是Voulgari-Depo-Martiou，每平方米价格为1844欧元；市郊的Neapoli每平方米价格为960欧元；Faliro-Hippocrates每平方米价格为1719欧元；Thermi每平方米价格为1732欧元。
在希腊北部度假胜地哈尔基迪基和位于希腊东海岸的斯波拉泽斯群岛，房产价格也在今年分别上升的12%和11.5%。
至于租金方面，雅典南郊和北郊以及市中心的平均要价最高，分别是10.8欧元/平方米、10欧元/平方米以及9欧元/平方米。除此以外，在雅典其它区域，以及塞萨洛尼基、帕特雷等地，平均租金要价也出现较大增长。在雅典周边其它地区租金平均上涨17.2%，塞萨洛尼基上涨12.9%，哈尼亚上涨10.3%。
纵观希腊全国，无论在房价或者租金方面，要价比较低的在希腊北部地区和马其顿大区。如房价在卡斯托里亚为701欧元/平方米，在科扎尼为667欧元/平方米，在基尔基斯为664欧元/平方米，在弗洛里纳为577欧元/平方米。
早前，希腊总理米佐塔基斯曾在第86届萨洛尼卡国际博览会（简称萨博会）开幕式上宣布将“黄金签证”门槛价从25万欧元升至50万欧元。
希腊劳工部在回答提高“黄金签证”门槛价的原因时说，随着希腊房地产市场价格的普遍上涨，现有的25万欧元“黄金签证”政策对中等收入阶层的房产市场造成影响，25万欧元的标准对投资房地产市场而言“可取”，但对希腊中产阶级的冲击是“不可取”的。出于这个原因，“黄金签证”需要被调整到投资者瞄准更昂贵建筑物的水平。劳工部称，在任何情况下，希腊当局都将确保已经提交或者未决申请投资者的法律确定性。
据希腊劳工部称，“黄金签证”新政策将从2023年1月1日开始实施。但至今，相关执行日期和细节仍未正式公布。
Eteron基金会研究员彼得迪斯称，截至目前，希腊“黄金签证”项目在欧洲同类项目中最便宜，因此深受外国投资者的欢迎。在疫情前，希腊超过1/3的房地产交易来自“黄金签证”项目，占希腊国内房地产市场总交易的36%和特定行业外国投资的72%。由此可见，希腊房地产行业对“黄金签证”的依赖程度相当高。
彼得迪斯说，通过对2017-2019年期间雅典市中心房地产公司与300名中国投资者在“黄金签证”项目的购房合同分析，绝大多数房产的购买价格是相应客观价值的两倍至三倍。这实际上意味着，中国投资者为了“赶上”25万欧元的“黄金签证”投资门槛，以高得多的价格购买了原本客观价值在5万欧元-10万欧元的房产。这种情况可能就会给房价带来上行压力。
根据希腊移民和庇护部2021年底的数据显示，希腊共向9619名第三国投资人发出了居留许可，其中66%发给了中国投资者，占最大份额。紧随其后的是土耳其（6%）、俄罗斯（5%）、黎巴嫩（4%）和埃及（3%）公民。（梁曼瑜）
