希腊“黄金签证”涨价在即。据多家希腊媒体报道，希腊政府将在未来几天向议会提交立法草案，大幅提升以购置房产换取“黄金签证”的门槛价至最高80万欧元，而且将希腊按照投资的热度划分为三个投资门槛价格区域。早前，希腊总理米佐塔基斯2月9日在议会宣布，希腊将提高第三国国民获得黄金签证的最低投资门槛，部分地区将升至最低80万欧元。
据悉，该法案指出，在当前的投资环境下，想要获得“黄金签证”，希腊不同区域的投资门槛价将有所不同。分为三档：
— 雅典市中心、南部和北部郊区、塞萨洛尼基市中心、克里特岛、基克拉泽斯群岛、多德卡尼斯群岛投资最低门槛价为80万欧元。
— 目前最低门槛价为25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛价为40万-50万欧元，这一变化将涉及以下领域：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。
— 25万欧元投资最低门槛价仍适用于外国投资者房地产需求有限的地区。
据市场消息人士称，预计“黄金签证”政策的变化将很快导致多米诺骨牌效应，待售房产价格将呈“爆炸式”上涨。在2022年宣布调升“黄金签证”门槛价后也出现了类似情况，大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日押后到8月1日。
据信，希腊“黄金签证”涨价的法律草案将在本周内确定，但距离执行之日还有几个月时间，情况与上一轮涨价类似。
“黄金签证”新政策的施行也影响到部分房地产开发商，他们担心再建的新房可能会因为投资最低门槛价提升而不被外国投资者接受。
希腊房地产开发商ZAFIDO负责人托马斯.基里亚库对媒体表示，当局对“黄金签证”采取的做法是错误的，因为“黄金签证”并不是造成可租房源短缺的原因。相反，几乎所有来自国外的买家都急于通过长期租赁来利用他们的房产。在许多情况下，新建的公寓大多数是外国投资者购买的，由于这些新房售价高，因此只能面向极少数的希腊买家销售。
基里亚库建议，当局更合适的做法是将二手房排除在外国买家投资之外。如果规定“黄金签证”买家的购房选择仅限于新建房产，那么他们就不会与国内买家竞争。由于价格更实惠，因此现时绝大多数外国买家都在寻找二手房产。
与此同时，雅典阿提卡房地产协会名誉主席勒彼迪斯也为“黄金签证”政策辩护，称该政策令希腊短租民宿业以及建筑行业繁荣。
不过，一直对“黄金签证”政策持反对态度的希腊主要反对党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）领导人尼科斯.安德鲁拉基斯早前曾要求政府强制规定用于申请“黄金签证”的房屋不得再做短期租赁Airbnb民宿用途，而必须用于长期租赁。
米佐塔基斯表示，他将会考虑安德鲁拉基斯的提议，政府将讨论要求根据“黄金签证”计划购买房产的投资者必须签订长期租赁协议的可能性。
据悉，根据希腊政府掌握的数据，目前全国约有75万套房屋被空置，如果将其投放市场，将可在很大程度上缓解房源紧缺的问题。
今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，通过黄金签证项目，估计有54.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据，黄金签证的总发放量（包括待审批申请）达到22298个。
尽管“黄金签证”政策为希腊政府带来不少收益，但近两年来受到的压力越来越大，其中原因跟希腊当局亟需缓解房价和租金过高，以及同欧盟对“黄金签证”的负面态度有关。
安德鲁拉基斯在去年底已经表态称，把控制住房成本作为泛希社运工作的优先事项，并将推动废除希腊“黄金签证”。
事实上，自希腊政府在2022年9月宣布调升“黄金签证”门槛价以来，加上英国、爱尔兰、葡萄牙在前段时间先后取消了“黄金签证”政策，令大批国际投资者蜂拥到希腊买房，希望在涨价之前能赶上旧政策的“尾班车”，这导致希腊当局把最初计划的涨价日期从2023年5月1日押后到8月1日。
值得注意的是，不愿花费超过25万欧元的投资者已将投资兴趣转向比雷埃夫斯、罗德岛、哈尔基迪基和克里特岛等地，上述地区的房地产销售已有明显增加。
根据希腊官方数据显示，2023年1-10月，希腊当局已发放了2659份“黄金签证”。截至2023年10月，有效的希腊“黄金签证”共有37,413份。其中占比最大的是中国投资者，共有6159份“黄金签证”。其次是土耳其投资者，拥有698份“黄金签证”；黎巴嫩投资者拥有574份“黄金签证”；伊朗投资者拥有355份“黄金签证”。
希腊“黄金签证”项目在2023年继续受到国际投资人的追捧，中国买家已经回归，中东地区的事态发展也促进了以色列、伊朗和阿拉伯国家公民通过“黄金签证”来获得希腊居留权的兴趣。
数据还显示，2023年1月至11月期间，希腊当局向英国投资者发放的“黄金签证”增加了77.8%，从208份增至370份；向以色列投资者发放的“黄金签证”增加了77.6%，从103份增至183份。
希腊“黄金签证”计划于2013年7月启动，由2014年第4251号法律引入。根据希腊法律 (4251/2014)，非欧盟公民如果在希腊购买价值超过25万欧元的房产，投资者及其家人则可以获得5年可续期居留许可。只要投资人一直持有房产，则每5年可以将“黄金签证”续期一次。多年来，由于性价比高，希腊“黄金签证”吸引了大批中国人到希腊置业。（梁曼瑜）
