近期以来，希腊房地产专业人士、外国投资者和希腊业主非常关注黄金签证政策发生的新变化。其中，Airbnb类短租民宿的前景也成为主要的关注点之一。据报道，希腊当局计划在今秋重新审查短租民宿行业的运作，以决定是否需要进一步的干预措施。此前，当局已经在数月前通过了一系列相关法规。希腊经济和财政部长哈齐扎基斯最近表示，政府将重新评估去年12月颁布的措施在今年旅游季节的实际效果，并将在秋季做出相应调整。
据悉，新的短期租赁制度预计将对17万处房产征收居住费，对7440名自然人征收增值税，并实行更严格的罚款制度。
从今年开始，拥有3处及3处以上房产的个人被要求注册个人企业以进行经营。这意味着他们现在需要支付相应的社保费，并且还需针对从所有房产中获得的短期租赁收入缴纳13％的增值税。
此外，在黄金签证的新政策中，投资者可以出租他们购买的房产，但不允许通过短期租赁出租，即不可以作为民宿使用。
根据新的罚款制度，若短租房源截至2023年12月31日未在短租物业登记册上注册，从现在开始，将按照上一个税收年度的净收入的50％处罚房产管理者（无论是业主、受益人还是第三方），最低为5000欧元。
在所有的短期租赁中，都需要征收“气候危机应对税”，其税费从0.5到10欧元不等。
即将讨论的新政策包括根据地区而设定每年短期租赁的时间限制。根据2016年第4446号法案第111条的规定，由财政部、发展部和旅游部长共同决定，出于保护住房的原因，可以确定一些地理区域，对于短期租赁物业的出租将受到以下限制：
— 每名纳税人身份证号下的短期租赁房源不得超过两处。
—每处房源的租赁时间不得超过每年90天，对于常住人口不到1万的岛屿则为每年60天。如果出租者或承租者的总收入不超过纳税年度的1.2万欧元，则可以超过上述租赁期限。
— 每个市镇将设定最多可进行短期租赁的房源数量，相关部门将根据需要报告，以记录每个地区的住房需求、租金水平以及提供短期租赁的房源数量。
据为短租住宿提供动态定价解决方案的Beyond的数据显示，目前希腊Airbnb民宿平台上的短期住宿房源约为13.1万个，其中86％为整套房源。过去一年中，通过Airbnb租赁的房产数量增加了19％，在过去两年中增加了48％。然而，受新的税收政策和旅游季节的影响，从去年8月份至今，希腊民宿出租房源的数量已经下降了8％。（徐妍）
