根据欧盟指令，希腊所有建筑必须在2030年前完成能源升级，否则将无法进行任何形式的交易。这一规定可能会对希腊房地产市场造成严重影响，导致未来几年交易量显著下降。日前，业界专家对希腊媒体表示，由于能源升级涉及整座建筑物而非单套公寓，而所有业主之间的协调并不容易，因此将有可能令“有房不能卖”的风险变成现实。
众所周知，环保一直是西方社会的一个重要话题，欧洲各国也为减少碳排放量而颁布各种法令，采取各种措施来减低碳排放量。欧盟国家为了实现2030年二氧化碳排放减少55%的目标，欧洲议会在2023年3月14日通过了一项规定，禁止在未进行能源升级的情况下出售或出租房屋。
东南欧房地产价格观察站主席兼评估与管理专家科斯塔斯.乔尔加科斯早前在接受《民族报》采访时表示，目前，由于经济状况不允许或者其它原因，希腊许多建筑物的共同拥有者连支付物业管理费和公摊费用都无法达成一致。而面对需要大量资金的能源升级，如何协调将成为一个更大的问题。
根据相关欧盟指令规定，
— 欧盟国家非住宅类建筑在2027年之前，至少属于E级；到2030年，必须升至D级。
— 欧盟国家所有住宅物业，即房屋和公寓，在2030前必须达到E级；到2033年，必须升至D级。
— 2025年12月31日起，能源证书将必须遵循欧盟统一模式。
—能源等级G级的建筑，也就是能源性能排名中的最低级（约占比例为15%），如果不提高水平，将被退出市场。
这项法案也意味着，在未来，欧盟国家所有可供出售或出租的房产都必须承担强制性能源升级费用。业主在出售或出租其物业之前，必须将建筑物进行能源升级。就民用住房而言，这项规定将从2030年开始实施。能源升级义务将仅涉及能源证书中被归类为最低两个类别且出售或租赁（新租赁合同）的物业。
例如，雅典市中心的一套公寓目前拥有G类能源证书，应该进行成本为1.5万-2万欧元的能源升级工程，以使其上升到E级。但从2033年起，则必须升至D级。
在欧盟，为建筑划分了从A4～G级别的能源消耗划分，A4级属于消耗最低的环保建筑，G级别是能源消耗最大的建筑。以下是不同等级的指标。
A4 级：≤ 0.40 EP
A3 级：介于 0.40 和 0.60 EP 之间
A2 级：在 0.60 和 0.80 之间
A1 级：在 0.80 和 1.00 之间
B级：1.00到1.20之间
C级：1.20到1.50之间
D 级：1.50 到 2.00 之间
E级：2.00到2.60之间
F级：2.60到3.50之间
G 级：超过 3.50 EP
其中EP代表了能源性能指数，它表示一个家庭加热一平米需要多少千瓦时，如果千瓦时越多，能源消耗就越高，因此能源等级就低。
据路透社称，建筑耗能约占欧盟能源使用的40%，其中大部分由化石燃料供暖。此次出台的新规定要求使用隔热或高效供暖系统等方法对建筑物进行翻新和升级，以减少碳排放和节约能源，并帮助家庭降低能源开支费用。
但一些国家对这项法律表现出抵触情绪，包括意大利在内，这些国家希望推迟该法案生效的时间，并补贴政府和业主的装修费用。
乔尔加科斯说：“自两年前欧盟发布该指令以来，希腊尚无私人建筑物完成能源升级，这将导致业主无法出售其房产。”
乔尔加科斯指出，除新建或较新的公寓楼和符合能源升级要求的小型建筑外，希腊大多数建筑物都需要进行改造，超过70%-80%的建筑需要能源升级。具体费用因建筑的楼龄和状况而异，通常可能达到数万欧元，这些费用将由所有业主分摊。
乔尔加科斯说，由于欧盟出台的强制性能源升级措施，希腊房地产市场的严重问题和交易量的减少可能在2030年之前就出现。如果大部分建筑未能及时完成能源升级，这一情况将更加明显，“随着期限临近，如果能源升级未能推进，无论是由于忽视还是业主之间缺乏协调，房地产交易将逐渐减少。因为没有人会购买在两三年后无法交易的非能源升级建筑”。
乔尔加科斯呼吁政府介入，通过实施专项计划支持业主进行能源升级，否则希腊的住房问题将会变得更加严重。（梁曼瑜）
