为了进一步拉近希腊房产客观价值和市场实际价格之间的差距，希腊财政部从2019年底起就已经着手对希腊房产客观价值的计算方式进行改革，把楼龄、楼层以及商业因素等情况考虑在内，并从2022年1月1日起启用新版客观价值表。但时隔一年多后，由于希腊房产价格快速上涨，这份“更新版”房产客观价值表已经变得不合时宜。
希腊单一物业税、房地产转让税、捐赠和继承等所有相关税项都在房产客观价值表的基础上计算。在2022年新版客观价值表生效后，超过7000个区域的房产客观价值上升。但希腊政府看似大胆的调整，在生效仅一年多时间后，已经“跑输”实际市场价格，包括雅典在内的阿提卡地区与旅游热门目的地基克拉泽斯群岛的房产市场价格与客观价值之间的平均偏差约为51%。
2022年希腊很多旅游热门地区、以及雅典和周边城市的房产价格猛涨导致了当局制定的客观价值不合时宜。当中最明显的是米科诺斯岛，当地房产市场价格与客观价值之间的偏差高达227.5%。
通常，在希腊房屋销售合同中列出的价格是客观价格。在米科诺斯房屋销售合同中列出的平均价格为1985欧元/平方米，但实际上，市场平均销售价为6500欧元/平方米。圣托里尼和帕罗斯岛也分别录得45%和52%的偏差。
同样情况也出现在雅典市中心、南郊和北郊。在雅典市中心，房产市场价格与客观价值之间的偏差高达95%；在北郊基菲夏，偏差为65%，哈兰德里为54%；在南郊Nea Smyrni为62.2%，格利法达为47%。
希腊房产客观价值表相应地影响着20项税收，包括：
1. 主要的“单一物业税”（ENFIA）按每平方米基本税额的比例征收；
2. 自然人额外缴纳的“单一物业税”（ENFIA），对每位自然人拥有的房产和城市土地应税价值总和进行征收，若总和超过25万欧元，则需要缴纳；
3. 房地产转让税（FMA），按所售房产客观价值的3%计算，由买方承担；
4. 24%的增值税，对非首套房产的新建建筑的交易征收；（注：希腊政府曾在2019年底出台政策，对新建筑物的增值税暂停征收3年）
5. 建筑物使用税；
6. 交易-合并税；
7. 房产分配税；
8.房地产税 (TAP)，通过电费向市政当局征收，按电气化建筑物的区域客观价值计算，税率为 0.25 ‰ -0.35 ‰；
9. 对房地产转让征收的市政税（按转让税的百分比计算）；
10. 附加合同转让费；
11. 房地产捐赠税，向配偶、子女或孙子女捐赠的税率为1%-10%，免税限额80万欧元；向其他二级亲属捐赠的税率为5% -20%，免税限额为3万欧元；向其他亲属和非亲属捐赠的税率为20%-40%，免税限额为6000 欧元；
12. 父母房地产税，按免税限额计算，税率与赠与税类似；
13. 房地产继承税，按免税限额计算，税率与赠与税类似；
14. 土地注册处的不动产登记费用；
15. 对装修建筑的市政罚款；
16. 对新建建筑的市政罚款；
17. 为将房地产纳入城市规划而提供的土地和资金；
18. 对离岸房地产公司征收15%的特别财产税；
19. 估算收入税；
20. 对自用专业住房和免费住房的推算收入征税。
需要查询希腊房产客观价值的民众，现在已经可以不受空间限制地通过线上数据库valuemaps.gov.gr获得希腊全国范围有关房地产客观价值的即时信息。
数据显示，在今年1月和2月共有约44490人使用了该线上数据库，其中有来自德国（420人）、中国（331人）、英国（347人）、美国（490人）等国家。
热衷使用这套线上系统的不单止有希腊人，还有成千上万有意向在希腊购置房产的其他国家和地区的公民，包括“黄金签证”的申请者和潜在的短租民宿业主。（梁曼瑜 徐妍）
