希腊房市7年料吸金超450亿欧元,房价暴涨仍吸引外国买家?


希腊国民银行最新公布数据显示,到2030年,预计将有超过450亿欧元流入希腊房地产市场,即每年新增60亿欧元投资,房价仍将继续上涨。

报告称,这些投资资金将用于两个方向,其中400亿欧元用于建设存在严重赤字的新住宅,50亿欧元用于对现有建筑进行功能和能源升级。预计待售房产库存将增加35万套,进一步达到需求平衡。在此背景下,希腊国民银行预估,2025年至2030年期间,物价年均上涨3%,略低于家庭可支配收入的预期增幅。

然而,希腊房源供不应求的情况预计在短期内不会改变,因此住宅价格仍将持续上涨,预计2023年至2024年全国房价平均增长率为7%。


希腊国民银行指出,对新房的需求将快速增长,每年将达到3.5万套,而根据新许可证的发放率,预计2023年和2024年建造的新房不会超过3万套。再加上建筑成本上升,房价将继续走高。

希腊《每日报》评论称,尽管目前的房价对于希腊普通家庭来说难以承担,但对于大多数外国买家来说,希腊却是一个“投资天堂”,因为与许多其它国家和地区相比,希腊结合了价廉物美、政治和经济体系稳定以及未来资本收益潜力大的优点。

《每日报》还引述英国最大的房产保险在线提供商之一CIA Landlords Insurance发表最新全球调查称,雅典是买房最便宜的城市之一。其中,雅典市中心房产的平均售价为每平方米1940欧元,紧随其后的城市是马德里,平均售价为每平方米3190欧元,罗马为3790欧元/平方米,伦敦为4826欧元/平方米,斯德哥尔摩超过6015欧元/平方米,东京为6223欧元/平方米。

事实上,希腊房价已经以过去30年来最快的速度上涨,根据希腊央行的指数,今年第一季度平均价格上涨了14.5%。同期,欧元区的平均房价仅上涨了0.3%。

希腊国民银行分析指出,从2017年第三季度到2023年第一季度,全国整体房价累计涨幅接近50%,阿提卡地区累计上涨68%,但价格仍比2008年第三季度创下的历史高点低14%,而欧洲其它地区的房价比2008年高出37%。这组比较数字对希腊房地产市场十分有利,而且也解释了近年来外国投资急剧增长的原因所在。 (徐妍)