雅典市中心著名酒店“COCO MAT ATHENS BC”被当局勒令关闭拆除顶层两层楼的进展备受关注，近日再有新消息。尽管该酒店业主进行上诉，但上诉法院驳回了相关诉求，该酒店最高两层和屋顶酒吧上周已被希腊旅游部查封，原因是这些部分违反了建筑法的高度规定，超出了最高24米的限制。
对该酒店最高两层的查封是执行2019年的法院裁决，该判决旨在迫使该酒店遵守高度限制。然而，由于技术操作的复杂性和业主公司Blue Cedar的法律诉讼，这项裁定的执行一直被拖延至今。
希腊当局表示，将与希腊技术协会 (ΤΕE) 签订合同，后者将担任该项目的技术顾问，协助起草招标文件，以确定合适的拆除方法。这项研究报告将在5月份发布，之后将进行招标，以进行实际的拆除工作。
早在2019年1月，一批在雅典市中心卫城南侧马克里亚尼区的居民联名致信希腊环境部，要求查处位于法里卢街的一栋在建10层建筑物。马克里亚尼区居民在信中称，该区的楼房均在7层以下，高达10层的新建筑物“像在卫城下砌了一道墙”。居民更形容，在该地修建如此高层的建筑物是“犯罪”。而信中所指的这座10层高建筑物就是5 星级酒店Coco-Mat Athens BC。
当时的雅典市长热门侯选人科斯塔斯.巴科扬尼斯也公开发声，反对在雅典卫城周围修建高层建筑。而带领居民进行陈情的建筑设计师伊里尼.弗扎杜称，10层高酒店建筑物是引用了“以绿色环保换取额外楼高”的条文，这一点并无争议，但质疑该项目并未提交负责评估考古和历史遗迹以及周边环境的中央考古委员会批准。
该事件在希腊社会引起巨大关注，当局立即顺应民意限制建筑高度以避免破坏雅典天际线。希腊环境与能源部随即宣布对雅典卫城附近区域实施建筑物限高17.5米的规定，比原来的21米再降低3.5米。同时还暂停批出雅典卫城附近所有楼房的建筑许可证。之后，希腊中央考古委员会（KAS）宣布撤销涉事建筑物的施工许可证，但其后建筑商对此进行申诉。
对此，希腊最高行政法院国务委员会在2020年4月宣布，维持中央考古委员会撤销涉事建筑物施工许可证的相关决定。另外国务委员会还宣布，暂停批准在马克里亚尼区和科卡基区建造高度超过17.5米的建筑物。理由是高层建筑物比同区域的其它楼房要高出很多，对周围环境和景观造成破坏。
据悉，这家颇具争议的酒店Coco-Mat Athens BC楼高33米，已经超过当时该地区所允许的最高建筑标准9米。酒店从2019年开始运营，尤其是位于顶层的酒吧餐馆，由于有绝美的雅典卫城景观，因此近两年已经迅速成为一个热门的聚会地点。但根据希腊最高行政法院在2022年11月的判决，雅典市政府必须采取措施“削掉”酒店的顶楼两层。
雅典及周边地区均是低层建筑物，民众非常注重保护天际线。阿提卡地方当局在今年3月已经宣布暂停发放带有高度和建筑面积奖励的建筑许可证。
据悉，最近阿提卡地区建筑许可证的申请数量急剧增加，数百名房地产业主和建筑商都希望在希腊国务委员会做出裁决之前获得建造更高、更大建筑物的许可证。
据业界预计，带有高度和建筑面积奖励的建筑激励政策将会被否决，并会被判定违宪。这一决定可能会对地方建筑行业产生重大影响，房地产开发商和业主可能需要重新调整他们的建筑计划。
雅典南郊瓦里-沃拉-武利亚格梅尼（Vari-Voula-Vouliagmeni）市长康斯坦泰洛斯在接受采访时说：“我们每个月都会收到大约50份建筑许可证申请，但仅在3月份的前两周，我们已经收到了超过70份申请。”
雅典市中心的高层酒店更成为众矢之的。在2023年7月，希腊最高行政法院国务委员会已下令冻结雅典市中心国家考古博物馆对面的两家新酒店的建筑许可证。该决定是在环境与文化遗产协会“Elliniki Etairia ”和23名个人针对这些酒店规模提出投诉后所做出的。
据指，被冻结的建筑许可证违反了保护该地区住宅特征、免受商业过度开发的原则，而且还开了打破限高规定的危险先例，将该地区建筑物的可接受高度限制从24米增加至32米。
除此之外，雅典北郊Filothei-Psychiko政府也在2022年限制该地区的建筑物高度，成为希腊首个对建筑物高度设限的郊区。
雅典北郊Filothei-Psychiko地方市政议会在2022年投票，一致决定禁止通过引用新建筑法中规定的、在某些条件下给予可增加高度和额外面积的奖励。市政议会称，额外增加建筑物高度和面积会改变该地区的住宅特征和环境面貌。（梁曼瑜）
