据希腊《每日报》报道，房地产专业人士表示，雅典及周边地区房屋要价和最终成交价之间存在的差距平均在15%到25%左右，这意味着有足够的空间供潜在买家还价。价差尤其以雅典及周边地区的房产交易最为明显。
根据知名房地产公司RE/MAX Hellas和房地产网站Spitogatos编制的2023年销售数据显示，最大的价格差异出现在雅典南郊，当地房产卖家的要价平均比实际销售价格高出25%。挂牌平均价格为每平方米3664欧元，而实际交易的平均价格为每平方米2755欧元。
尽管当前希腊房地产市场火爆，但在房屋销售中通常存在议价空间，5-10%的差异被认为是正常的。然而，数据表明，阿提卡地区，尤其在雅典南郊，房屋要价和最终成交价之间存在的差距要大得多。
专业人士解释称，这种显著的差距主要是由于许多卖家抱有过高的期望。据房地产消息人士透露，自2022年起，已明显觉察到南郊房产卖家期望值明显过高，就算待售公寓不具备高要价条件，不靠近海滨，也不邻近埃利尼科（雅典旧机场项目），并需要大量装修工作的房产，业主要价也相比雅典其它地区贵很多。
以阿里莫斯（Alimos）为例，目前房产要价已达每平方米4788欧元，然而根据数据显示，该地区新建房产在2023年以每平方米4000欧元左右的价格成交，而较旧房产的成交价为每平方米2530欧元，差距高达47%。在格力法达（Glyfada），这一差距为12％，要价为每平方米4811欧元，而实际销售价格为每平方米4230欧元。
另一个差价显著的地区是比雷埃夫斯市中心，目前房产平均要价为每平方米2333欧元，而实际销售价格却未超过每平方米1950欧元，即低16.4%。在过去一年，这一地区的房产平均要价大幅增加，幅度超过30%，这主要是由于黄金签证投资者推高所致。
自2023年8月1日起，在雅典市中心、南北郊以及塞萨洛尼基市中心等地区，黄金签证的最低投资门槛价被提高至50万欧元。但在雅典西郊、东郊和比雷埃夫斯，仍保持在25万欧元。因此，外国投资者的需求大量转向投资门槛较低的地区，短短几个月内，比雷埃夫斯的房产销售额增长了85%，价格上涨了30%-40%。在此前价格一直保持在较低水平的阿提卡其它地区，房屋销量也大幅增长，起价为25万欧元的公寓如雨后春笋般成倍出现。
